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Bauerwartungsland am Tegernsee, mit unverbaubarem Bergblick:
- Ca. 41.500 qm Gesamtfläche
- Gute Bebaubarkeit durch freie, ebene Fläche (kein Baumbestand, keine Sträucher o.ä.)
- Einmalige Entwicklungsmöglichkeiten
- Einzigartige Lage (unverbaubarer Bergblick, idyllischer Bachlauf am südlichen Rande des Grundstücks
- ca. 1/2 sind lt. FlNP als “Gemeinbedarfsfläche sozialen Zwecken dienende Gebäude” ausgewiesen.
- Keine eingetragenen Belastungen
- Lage:
- Gemeinde Gmund (Tegernseer Tal), Gem. Dürnbach, Flur-Nr. 265
- Verkehrsanbindung:
- Optimale Erreichbarkeit (ca. 150 m zur Hauptstraße B 318 Tegernsee-Holzkirchen Richtung A 8 München-Salzburg)
- Bayerische Oberlandbahn (direkte Verbindung Gmund-München Hbf.)
- Gute Entwicklungsperspektive durch angrenzende Bebauung im Norden und Osten
- 280 Meter Straßenfront im Norden sowie kleine Straße im Osten; Ortsstrasse: Dürnbach -> Finsterwald
- Mehrwert durch Bachlauf im Süden des Grundstücks – unverbaubarer Blick im Süden (Wallberg, Neureuth .....)
- Versorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung erreichbar
- Starke städtebauliche Entwicklung in den vergangenen 10 Jahren in unmittelbarer Nähe:
- Neues Ortszentrum: Fachgeschäfte, Büros, Praxen, Tanzschule, Gaststätten, Lebensmittelmärkte u.v.m
- Art der baulichen Nutzung der näheren Umgebung....
- Umliegende Bebauung:
- Einzelgebäude (Ein- oder Mehrfamilienhäuser), Geschäftshäuser, Geschoßwohnungsbau
- Überwiegend Wohnnutzung, Kleingewerbe, Freizeit (Tennis)
- fußläufig Supermärkte, Büros, Läden, Gaststätten (s.o.)
- Vollständige Erschließung:
- Abwasserkanäle auf Nord- und Südseite (Verlauf Ost-West)
- ohne eingetragene Grunddienstbarkeiten
- Frischwasserleitung (Ost und West)
- ohne eingetragene Grunddienstbarkeiten
- Strom, Gasleitungen, Telefon (Straße nördl.),
- ohne eingetragene Grunddienstbarkeiten
- Straßenmäßige Erschließung (nördl. und östl.)
- Eigentumsverhältnisse – Bruchteilsgemeinschaft zu:
- 1/3 Jennerwein
- 2/3 Bay. Hausbau - Schörghuber-Gruppe
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FAZIT & PERSPEKTIVE:
- Das Grundstück besitzt aufgrund seiner Lage und seiner Beschaffenheit eine bedeutende Schlüsselfunktion für die städtebauliche Weiterentwicklung des Ortes.
- Gemäß einem - vom Miteigentümer bei einem renommierten, internationalen Beratungsunternehmen in Auftrag gegebenen - Gutachten wird diesem Grundstück innerhalb der nächsten Jahre großes Potential bescheinigt.
- Denkbare Nutzungsarten:
- Wohnen, Wohnen + Gewerbe, Haus der Generationen, Hotel, u.v.m.
- Aktuelle Bodenrichtwerte (2003/2004) des Gutachterausschusses: 330,-- Euro, Wohnbaufläche (bei GFZ 0,35), Gewerbefläche 130 Euro (bei GFZ 0,5).
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